ERBPACHT 3-Zimmerwohnung mit Loggia + Kfz.-Stellplatz in grüner Wohnlage

63452 Hanau-Kesselstadt

130.000 €

2022-106

1973

80 m²

Flächen

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Etagen: 2
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1
Balkone: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1973
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 130.000 €
Hausgeld: 211 €
Käuferprovision: 3,57 %

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 127,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1978
Primärenergieträger: Elektro
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

127,00 kWh/(m²·a)

Diese schöne Erbpacht-Wohnung mit großzügigen Räumen befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.

Beim betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Gleich links erreichen Sie die Küche. Nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das große Badezimmer. Neben dem Badezimmer befindet sich in das Wohnzimmer mit Zugang zu dem überdachten großen Balkon (Loggia)
Auf der rechten Seite befindet das Gäste-WC und nebenan das Kinder- bzw. Gästezimmer. Die Fenster im Gästezimmer lassen sich ebenso wie die Fensterfront des Wohnzimmers durch Rollläden verdunkeln.

Bei den Böden handelt es sich teils um Teppich- und Fliesenböden. Sämtliche Fenster sind 2-Fach verglast und verfügen über einen Rollladen. Ein zugehöriger Keller und ein Kfz.-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

– Doppelglas-Fenster
– Rollläden
– Gäste-WC
– Balkon/Loggia
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– eigener Kellerraum
– Kfz.-Außenstellplatz (70–€ pro Monat)
– gemeinschaftlicher Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im grünen Ortsteil Hanau-Kesselstadt.
Im Umkreis von wenigen Metern befinden sich ein Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Kleinen gibt es Schulen und Kindergärten. Nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung.
Für die Freizeitgestaltung dienen Parks und Grünanlagen in der Nähe, sowie Sportvereine in der Umgebung.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in der Hanauer Innenstadt oder in 20 Minuten in Frankfurt am Main.

Sonstiges

Der Erbpachtvertrag läuft noch 46 Jahre
Der monatliche Erbpachtzins beträgt aktuell 69,– EUR
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 211,– EUR

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.