Immobilie bewerten

In wenigen Klicks ermitteln wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.

Grundstück

Haus

Wohnung

Gewerbeobjekt

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Wie ist der Ablauf der Immobilienbewertung?

Sie beschreiben Ihre Immobilie

Unsere Online-Immobilienbewertung liefert Ihnen auf Basis Ihrer Eingaben eine erste Preiseinschätzung für Ihre Immobilie.

Wir kontaktieren Sie in Kürze

Im Anschluss an Ihre Online-Immobilienbewertung setzen sich unsere Immobilienexperten mit Ihnen zwecks einer detaillierten Vor-Ort-Bewertung in Verbindung.

Unverbindliche Vor-Ort-Bewertung

Unsere Immobilienmakler schätzen den Wert Ihrer Immobilie transparent und kostenfrei vor Ort ein und helfen Ihnen damit, den idealen Angebotspreis für Ihr Objekt festzulegen.

Wir verkaufen Ihre Immobilie

Sie suchen noch einen erfolgreichen Immobilienpartner an Ihrer Seite? Wir helfen Ihnen gerne persönlich weiter. Dann rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

wir schaffen mehrWert für Käufer & Verkäufer!

Ein Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Transaktionen im Leben und gehört deshalb in fachmännische Hände.

Es gibt Immobilien, die verkaufen sich quasi wie von selbst. Und dann gibt’s aber auch immer wieder Fälle, mit besonderen Herausforderungen. Oft sind die Probleme erst auf den zweiten Blick erkennbar. Oft müssen Rechtsmängel beseitigt werden oder sachliche Gegebenheiten aufgeräumt werden. Hier kommen wir ins Spiel.

Eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen heißt für den Eigentümer, so zeitnah wie möglich zu einem optimalen Kaufpreis den passenden Käufer zu finden.

In einem persönlichen Beratungsgespräch ermittelt MainSky Immobilien für Sie kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie analytisch, methodisch, treffsicher, professionell und steht Ihnen mit Fachkompetenz und Erfahrung gerne zur Seite.

Immobilie professionell bewerten mit MainSky Immobilien

Immobilienbewertung vor Ort oder online?

Auf Basis weniger individueller Angaben zu Ihrer Immobilie ermittelt unsere Online Immobilienbewertung unter Abgleich tausender Daten verkaufter und angebotener Immobilien einen ersten Orientierungswert für Ihre Immobilie. In einer detaillierten Vor-Ort-Bewertung durch einen unserer Immobilienmakler können dann im Unterschied zur Online-Bewertung auch individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt werden. Die kostenlose Immobilienbewertung online richtet sich in erster Linie an Eigentümer von privaten Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen oder Ein- und Zweifamilienhäusern. Bei Gewerbeimmobilien hingegen spielen andere Wertfaktoren eine Rolle, die in der Online-Bewertung nicht berücksichtigt werden. Für solche gewerblichen Objekte empfiehlt es sich deshalb, den Rat von Experten wie jenen von MainSky Immobilien hinzuzuziehen.

Eine Online-Immobilienbewertung ist nützlich, wenn:

Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, und sie sich zunächst einmal einen Überblick verschaffen möchten.
Sie einen ersten Eindruck von dem zu erwartenden Angebotspreis Ihrer Immobilie erhalten möchten.
Sie eine Grundlage für das weiterführende Gespräch mit unseren Immobilienmaklern suchen.

Eine persönliche Vor-Ort-Bewertung durch einen Immobilienmakler ist ratsam, wenn:

Welche Faktoren bestimmen den Wert meiner Immobilie?

Viele Eigentümer, die Ihre Immobilie bewerten und anschließend verkaufen möchten, stellen sich die Frage, welche Faktoren den Wert ihres Zuhauses beeinflussen. Aus diesem Grund erläutern wir im Folgenden die wichtigsten Wertfaktoren.

Lage

Die Lage ist einer der zentralen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Hierbei wird zwischen der sogenannten Mikrolage und der Makrolage unterschieden. Die Mikrolage beschreibt die nähere Umgebung der Immobilie – beispielsweise den Stadtteil und die unmittelbare Nachbarschaft. Die Makrolage dagegen umfasst das weitere Umfeld, also beispielsweise die Stadt oder die Region, in der sich das Objekt befindet. Je besser die Lage ist, desto wertbeständiger ist die Immobilie.

Alter

Selbstverständlich hat auch das Alter einen Einfluss darauf, wie eine Immobilie bewertet wird. Dies hängt allerdings weniger mit dem Baujahr selbst zusammen, als mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt. Ist eine Immobilie besonders alt, kann dies bedeuten, dass eine Renovierung notwendig sein ist.

Baulicher Zustand

Ein weiterer Faktor bei der Immobilienbewertung ist der bauliche Zustand der Immobilie. Ob ein Objekt sanierungsbedürftig, gepflegt oder gar neuwertig ist, hat einen entscheidenden Einfluss auf deren Wert.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist ebenfalls ein essentieller Wertfaktor. Über wie viele Zimmer verfügt das Objekt? Ist es unterkellert? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna? All das wirkt sich auf den Immobilienwert aus.

Art der Immobilie

Auch die Art der Immobilie ist für deren Wertermittlung von Bedeutung. Handelt es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder gar um ein Hausboot? Der Immobilientyp bestimmt oftmals auch die Nachfrage nach einem Objekt und folglich auch deren Angebotspreis.

Angebot & Nachfrage

Zu guter Letzt ist auch das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt entscheidend für die Preisentwicklung. In Deutschland herrscht vor allem in den Metropolregionen ein Nachfrageüberhang, das Angebot an Immobilien kann hier die Nachfrage also nicht decken. Allerdings existieren auch Regionen, in denen dies nicht der Fall ist.

FAQs für Immobilienverkäufer

Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie?

Grundsätzlich existieren zwei Möglichkeiten, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln: Zum einen können Sie Ihre Immobilie von MAINSKY IMMOBILIEN online bewerten lassen, um eine erste qualifizierte Einschätzung zu erhalten. Darüber hinaus können Sie eine persönliche Immobilienbewertung durch unsere Immobilienmakler in Ihrer Nähe anfordern, die bei ihrer Bewertung zusätzlich auch individuelle Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale Ihrer Immobilie berücksichtigen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen. Beide Dienstleistungen sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich für Sie.

Welche Eigenschaften werden bei der Online-Immobilienbewertung berücksichtigt?

Das Ergebnis von MAINSKY IMMOBILIEN Online-Immobilienbewertung basiert auf den größten und wichtigsten Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen:

Immobilientyp – Handelt es sich beispielsweise um ein Ein- oder Zweifamilienhaus oder eine Eigentumswohnung?
Wohn- und Grundfläche
Makrolage – die großräumige Umgebung und Region
Mikrolage – in welchem Stadtteil/Teil der Gemeinde befindet sich Ihre Immobilie
Baujahar

Wie genau ist die Online-Immobilienbewertung?

Die Online-Immobilienbewertung ist für Eigentümer ideal, um eine erste Preiseinschätzung zu Ihrer Immobilie zu erhalten. Dafür geben Sie lediglich einige Basisdaten wie den Standort und die Gebäudeart Ihrer Immobilie ein. Unsere Online-Bewertung analysiert diese Daten und gleicht sie mit einer Auswahl von Vergleichsobjekten ab und ergänzt diese um lokale Marktinformationen. Anschließend berechnete der Algorithmus aus diesen Daten die Marktwertspanne Ihrer Immobilie. Der Wert, den unsere Online-Bewertung anzeigt, stellt somit keinen Durchschnittswert für die Immobilien an Ihrem Standort dar, sondern basiert stets auf den individuellen Merkmalen Ihres Objektes.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie positiv beeinflussen?

Um den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf zu steigern, können Sie zahlreiche Maßnahmen ergreifen. Einige davon sind:

Optische Renovierungsarbeiten (z. B. Tapezieren, Verlegen von Teppich, Renovierung der Außenfassaden). Eine gepflegte Immobilie findet in der Regel schneller Käufer.
Energetische Sanierung (z. B. durch Einbauen von neuen Fenstern, Heizungsanlagen etc.) je höher und moderner die Energieeffizienz einer Immobilie, desto größer ist deren Wert.
Platz schaffen: Bauen Sie den Dachboden aus oder schaffen Sie weiteren Wohnraum im Keller. Besondere Räume wie ein Atelier oder ein Heimkino sind nicht nur exklusiv, sondern echte Highlights für potenzielle Käufer.
Sicherheitssystem einbauen: Investieren Sie in einen Einbruchschutz, eine Alarmanlage, Lichtsensoren oder ähnliche Sicherungsmaßnahmen.
Barrierefreie Umgebung schaffen: Vergrößern Sie Türdurchgänge oder bauen Sie einen Treppenlift ein. Dadurch erschließen Sie eine breitere Zielgruppe und verleihen Ihrer Immobilie zusätzliche Kaufargumente.

Auf unserem Blog finden Sie weitere Informationen dazu, wie Sie den Marktwert Ihrer Immobilie optimieren und wie Sanierungsmaßnahmen helfen, Ihre Energiekosten zu senken.

Wie bestimmt ein Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?

Für die Wertermittlung Ihres Zuhauses stehen dem Immobilienmakler unterschiedliche Methoden zur Verfügung. In der Regel wird hierbei zwischen dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren unterschieden.

Für private Wohnimmobilien, zu denen vergleichbare Objekte auf dem Markt existieren, wird meist das Vergleichswertverfahren herangezogen.

Das Sachwertverfahren wird für Wohnimmobilien genutzt, für die zu wenige oder gar keine Vergleichsobjekte am Markt vorhanden sind. Hierbei wird berechnet, was der Neubau des zu bewertenden Objekts kosten würde. Von diesem Wert wird anschließend die bisherige Nutzung abgezogen, woraus sich der Immobilienwert ermitteln lässt.
Das Ertragswertverfahren kommt dann zur Anwendung, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird. Hierbei wird berechnet, wie hoch die zu erwartenden Erträge durch das Objekt ausfallen. Aus diesem Grund ist dieses Verfahren besonders für Objekte von Interesse, die als Kapitalanlage dienen sollen.

Wie steht es um das Thema Datenschutz?

Um eine kostenfreie Immobilienbewertung online für Ihr Objekt abrufen zu können, müssen Sie nach der Eingabe Ihrer Immobiliendaten einige persönliche Angaben machen – dazu gehören Ihr Vor- und Nachname sowie Ihre Emailadresse. Ihre Telefonnummer können Sie optional hinterlegen, falls Sie wünschen, dass wir Sie im Anschluss telefonisch kontaktieren. Diese persönlichen Angaben sind notwendig, um sicherzustellen, dass die kostenlose Immobilienbewertung nicht durch unbefugte abgerufen wird.

Bei MAINSKY IMMOBILIEN steht der Schutz Ihrer persönlichen Daten an erster Stelle. Aus diesem Grund richtet sich die Weiterverarbeitung Ihrer Angabe streng nach den gesetzlichen Vorgaben, die die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) der EU vorgibt. Die genauen Inhalte, den Zweck, Ihr Widerrufsrecht und die einzelnen Maßnahmen können Sie im Bereich Datenschutzerklärung nachlesen.