In den meisten Fällen führt der Weg zum eigenen Zuhause über eine solide Baufinanzierung. Wer eine passende Immobilie gefunden hat, muss oft schnell handeln, denn begehrte Objekte sind schnell vergeben. In dieser Phase ist eine verbindliche Finanzierungszusage der Bank der entscheidende Schlüssel zum Erfolg. Damit das Kreditinstitut Ihren Antrag ohne Verzögerungen prüfen kann, sind vollständige und übersichtliche Unterlagen das A und O. Um Ihre Kreditwürdigkeit sowie den Wert der Immobilie präzise einschätzen zu können, verlangen Banken eine Reihe von Unterlagen. Eine gut strukturierte Unterlagenmappe beschleunigt das Verfahren spürbar und verschafft Ihnen einen wertvollen Zeitvorsprung beim Immobilienkauf.
Persönliche Dokumente und Nachweise zur Bonität
Zunächst möchte die Kreditbank genau wissen, wer der Antragsteller ist und wie seine finanzielle Situation aussieht. Zu den grundlegenden Unterlagen gehört eine gut lesbare Kopie des gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Darüber hinaus verlangen Banken eine ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft. In diesem Dokument legen Sie Ihre Einnahmen, regelmäßigen Ausgaben, bestehende Kredite sowie eventuelle Unterhaltsverpflichtungen offen. Auch die Erlaubnis zur Einholung einer Schufa-Auskunft wird hierbei erteilt. Je transparenter die persönlichen Angaben aufbereitet sind, desto reibungsloser verläuft der erste Prüfungsschritt.
Nachweise über Einkommen und Eigenkapital
Das regelmäßige Einkommen bildet die Grundlage für die Rückzahlung des Immobilienkredits. Angestellte reichen dazu die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate sowie die aktuellste Lohnsteuerbescheinigung ein. Bei Selbstständigen und Freiberuflern sind die Anforderungen umfangreicher: In der Regel fordert das Kreditinstitut die Jahresabschlüsse oder die Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der vergangenen zwei bis drei Jahre sowie die dazugehörigen Steuerbescheide und eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung. Auch das Eigenkapital spielt eine zentrale Rolle. Nachweise über Ersparnisse, Tagesgelder, Wertpapierdepots oder Bausparverträge müssen durch aktuelle Kontoauszüge belegt werden.
Objektunterlagen zur Bewertung der Immobilie
Neben der persönlichen Kreditwürdigkeit bewertet die Bank auch das Kaufobjekt selbst, da es als Sicherheit für das Darlehen dient. Für die Wertermittlung benötigt das Finanzinstitut detaillierte Unterlagen zur Immobilie. Dazu zählen ein aktueller Grundbuchauszug, ein amtlicher Flurkartenauszug, bemaßte Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung. Auch eine Baubeschreibung, Fotos des Objekts und der Energieausweis müssen vorgelegt werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung sind darüber hinaus die Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und die Wirtschaftspläne von Bedeutung. Ein Entwurf des Kaufvertrags rundet das Dokumentenpaket ab.
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