Neubau-Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Bergen-Enkheim

60388 Frankfurt am Main

1.400.000 €

2025-163

2025

161 m²

274 m²

Flächen

Wohnfläche: 161 m²
Grundstücksfläche: 274 m²
Nutzfläche: 60 m²
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Etagen: 2
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2025
Zustand: Rohbau
Keller: voll unterkellert

Preise

Kaufpreis: 1.400.000 €
Käuferprovision: 3,57

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

H - I

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte/Eckhaus befindet sich aktuell im Bau und ist im Frühjahr 2025 bezugsfertig. Das Haus inklusive einer moderne Einbauküche bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 274 m² eine Wohnfläche von ca. 161 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie mit Dusche, WC und Badewanne im 1. Obergeschoss.

DIE RAUMAUFTEILUNG:
Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer – hier finden Sie den idealen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein modernes Badezimmer bietet besonderen Komfort, während das Dachstudio mit einer Dusche mit WC Ihnen die Möglichkeit bietet, Gäste herzlich willkommen zu heißen.
Der offene Küchen-Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet Platz für geselliges Beisammensein.

DIE AUSSTATTUNG:
Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe, Solaranlage, bodentiefe dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Einbauküche, Photovoltaikanlage, Pkw-Außenstellplatz

DER AUSSENBEREICH:
Gönnen Sie sich entspannte Stunden auf der Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten übergehen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen.

ZUSÄTZLICHE RÄUME:
Das Dachstudio bietet Ihnen zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder als Rückzugsort. Im Keller finden Sie einen Hobbyraum sowie einen praktischen Waschraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.

WEITERE HIGLIGHTS:
Eine Photovoltaikanlage, die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Elektrische Rollläden und Fliegenschutzgitter bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Ein Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Anreise.

Die Übergabe ist geplant im Frühjahr 2025.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

– Echtholzparkett
– Fußbodenheizung
– Luftwärmepumpe
– Photovoltaikanlage
– Bodentiefe dreifachverglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Fliegenschutzgitter
– Hochwertige Einbauküche
– Terrasse
– Waschküche
– Hobbyraum
– Pkw.-Außenstellplatz

Für Rückfragen oder Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe

Grundrisse

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachstudio
Kellergeschoss

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Lage und Infrastruktur

Bergen-Enkheim ist ein charmantes und familienfreundliches Stadtviertel im Osten von Frankfurt am Main, das eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.
Bergen-Enkheim verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie anderer wichtiger Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A66 und A661 in unmittelbarer Nähe, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
In Bergen-Enkheim finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Das Viertel bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen.
Für Familien ist Bergen-Enkheim besonders attraktiv: Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung. Die Nähe zu den schönen Grünflächen des Stadtteils, wie dem Enkheimer Wald und dem nahegelegenen Lohrberg, bietet ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Kulturell hat Bergen-Enkheim ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und lokale Veranstaltungen tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.
Insgesamt ist Bergen-Enkheim ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer Großstadt bietet – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Distanz zur Autobahn: 1,5 km
Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
Distanz zur Grundschule: 1,6 km
Distanz zur Realschule: 0,9 km
Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
Distanz zum Zentrum: 1,0 km

Sonstiges

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