Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Frankfurt ist ein bedeutender Schritt, der rechtlich präzise abgesichert sein muss. In Deutschland ist bei Immobiliengeschäften der Gang zum Notar gesetzlich vorgeschrieben. Doch was genau passiert bei diesem Termin und wie läuft er ab? Viele Käufer und Verkäufer sind vor diesem Termin nervös, da es um hohe Summen und weitreichende Verträge geht. Eine gute Vorbereitung kann die Unsicherheit nehmen und für einen reibungslosen Übergang des Eigentums sorgen.
Die Vorbereitung des Termins
Bereits vor dem eigentlichen Treffen in den Kanzleiräumen leistet der Notar wesentliche Vorarbeit. Er erstellt auf Basis der Daten von Käufer, Verkäufer und Makler einen ersten Vertragsentwurf. Dieser wird allen Parteien vorab, in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Termin, zugesandt. So haben alle Beteiligten ausreichend Zeit, die Klauseln zu prüfen, Fragen zu notieren und Änderungswünsche zu äußern. Der Notar fungiert hierbei als unparteiischer Berater, der die Interessen beider Seiten gleichermaßen schützt und für rechtlich einwandfreie Formulierungen sorgt.
Der Ablauf in der Notarkanzlei
Am Tag des Termins treffen sich alle Parteien beim Notar. Wichtig ist, dass alle Beteiligten ein gültiges Ausweisdokument mitbringen, da der Notar zunächst die Identität aller Anwesenden zweifelsfrei feststellen muss. Anschließend beginnt der formelle Teil des Treffens mit dem Vorlesen des gesamten Kaufvertrags. Der Notar liest das Dokument Wort für Wort laut vor. Dies mag im ersten Moment langatmig erscheinen, erfüllt aber einen wichtigen Zweck. Währenddessen können jederzeit Fragen gestellt werden. Unklare juristische Begriffe werden vom Notar verständlich erklärt und bei Bedarf können sogar noch letzte kleine Anpassungen direkt im Text vorgenommen werden.
Unterschrift und rechtliche Bedeutung
Nachdem der Vertrag vollständig vorgelesen wurde und keine Fragen mehr offen sind, folgt der entscheidende Moment, die Unterschrift. Zunächst unterschreiben der Käufer und der Verkäufer, am Ende setzt schließlich der Notar seine Unterschrift und sein Siegel unter das Dokument. Damit ist der Kaufvertrag rechtskräftig notariell beurkundet. Die Immobilie ist damit jedoch noch nicht sofort im Besitz des Käufers. Die Unterschrift besiegelt zunächst die Verpflichtung zum Kauf bzw. Verkauf unter den vereinbarten Bedingungen.
Die Aufgaben des Notars nach dem Termin
Nachdem alle Beteiligten ihre Unterschriften geleistet haben, beginnt für den Notar die eigentliche Abwicklung im Hintergrund. Er veranlasst die Eintragung einer sogenannten Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese Vormerkung blockiert das Grundbuch für andere Käufer und sichert den Käufer rechtlich ab. Zudem holt der Notar alle notwendigen Genehmigungen von Behörden ein und informiert das Finanzamt über die Grunderwerbsteuer. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, fordert er den Käufer zur Zahlung des Kaufpreises auf. Sobald der Verkäufer den Erhalt des Geldes bestätigt hat, erfolgt die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
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